吉林陆女士：我在经开一区看中了一套二手房，原房主也是在2008年的时候买的二手房，房屋有产权证但是没有国有土地使用证。卖家说没有问题，我就和卖家约定好，先缴纳总房款的一半作为预付款，之后他将房屋钥匙交给我，我们再一同去产权交易中心办理更名。我想问下这样的约定对于我来说有保证吗？如果没有我应该采取何种办法来规避风险呢？