12月4日是我国首个国家宪法日，在五龙口三社区，面对居民有关公证方面的问题，太原市城南公证处工作人员作了解答。记者发现，市民提问大多数与房产有关。城南公证处提供的最新数据显示，今年以来，该公证处办理的民事方面的公证有8000余件，其中七成以上与房产有关。随后，记者在城北和城西两个公证处了解到，情况十分相似。

 

老百姓关心的涉及房产的公证都有哪些？哪些房产问题，可以通过公证予以解决？12月9日、10日，记者采访、了解了部分案例，并请业内人士就相关问题进行了解读。

 

 

有众多兄弟姐妹的张先生通过继承公证获得了父母的房产

 

太原市民张先生，家中共有兄弟姐妹六人，张先生排行老五。这些年，兄弟姐妹们都相继成了家，也有了自己的房产。张先生的父母有一套100平方米的房子，张先生一家和父母一直住在这里。父母去世后，考虑到张先生没有房产，其他兄弟姐妹都愿意放弃继承，将这套房产过户到张先生名下。

 

今年11月，张先生和兄弟姐妹一起来到公证处，兄弟姐妹声明愿意放弃房产继承，随后，张先生在公证处拿到了继承权公证书。

 

拿到这份公证书，张先生便可以到房地局办理房产过户。

 

 

按照法定程序，被继承人的遗产，继承人在继承时，既可要求继承，也可放弃继承。但是，都必须出于自愿，而且须是本人明确表示。上述事件中，张先生的5个兄弟姐妹，都表示放弃继承。张先生则表示要求继承。需要说明的是，只有都是当事人真实的意思表示，才能合法继承被继承人的遗产。

公证员提示：

 

现实生活中，被继承人去世后，继承人获得房产的途径有两个：一是继承人之前有纠纷的，需要通过向法院提起诉讼，之后由获得房产的继承人拿着判决书到房产部门进行过户；二是继承人之间就房产归属达成一致的，需要到公证处进行公证，由获得房产的继承人拿着继承权公证书，到房产部门办理过户。

 

申办继承公证时，所有继承人，无论是接受继承还是放弃继承权，一般都需要全部亲自到公证机关办理。继承遗产为房屋、土地、使用权等不动产的，继承人应持继承公证书，及时到相关登记部门申办变更产权所有人的登记手续、换领产权证件。

 

案例2

75岁的老人想把房产留给孙女女儿们不愿意

 

75岁的李女士，家住五龙口街。李女士有一个儿子、两个女儿。李女士在机关单位工作，共有两套房产，第一套给了儿子，还有一套由她和老伴共同居住。眼看着自己和老伴年龄越来越大，李女士想着把自己住的这套房产留给孙女。

 

李女士曾和女儿女婿们讨论自己的想法，女儿们自然不愿意，二女婿甚至直接说，父母的遗产他们应该有份。为此，李女士很苦恼，李女士说，孙女今年上大一，未来的路还很长。她之所以想把房产留给孙女，是希望她在未来有难处的时候，这套房子能帮到她。

 

因此，李女士想咨询，她能不能将房产留给孙女。

 

 

很多老人并不会想到，自己奋斗一辈子积攒下的家业，竟然可能成为儿女之间矛盾的根源。于是，一些聪明的老人，都会选择立遗嘱。与普通遗嘱相比，经过公证机关公证的遗嘱，效力要高。

 

因此，李女士这样的情况，完全可以通过遗嘱公证进行。

 

 

公证遗嘱依法具有最高效力，立遗嘱人生前立有多份遗嘱，遗产处理以最后所立的公证遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤销最后所立的公证遗嘱。

 

需要注意的是，遗嘱公证必须由立遗嘱人本人亲自申办。立遗嘱人申办公证时，必须神志清醒、意识清晰，能明确表达自己的意愿。立遗嘱人为年老体弱、危重伤病人、聋哑盲人、间歇性精神病患者、弱智者，办理公证时需录音录像。

 

案例3

古稀老人又要娶妻子女们担心房产继承问题

 

记者看到林女士时，她正一把鼻涕一把泪地向公证员哭诉。原来，林女士的父亲今年70岁，去年，老人认识了年龄比他小10多岁的胡女士。就在一个月前，父亲和胡女士准备领取结婚证。这件事，在林女士的兄弟姐妹间引起轩然大波。“我父亲年龄大了，精神时常有些恍惚。我们觉得他被骗了。”林女士担心，父亲与胡女士结婚后，父亲的房产就得分给她一半。但是，胡女士多次表示，她和老林是真爱，她可以不分他的财产。

 

林女士想打听一下，通过什么样的方式可以让父亲的财产不被别人分走。

 

 

公证员告诉林女士，任何人不得干涉他人的婚姻自由。在日常生活中不难看到，在老年人再婚问题上存在许多纠纷。其中，最突出的就是房产以及财产问题。妥善解决再婚老年人的财产问题，及保护双方合法权益的最佳选择就是财产约定协议公证。解决了这一问题，与对方子女相处起来，才会变得更融洽。

 

 

夫妻婚前财产约定协议公证，指公证机构据当事人申请，按法定程序对当事人订立的夫妻婚前财产约定协议的真实性、合法性予以证明的活动。

 

需要提醒的是，办理财产约定公证，当事人应亲自到公证处申请，不能委托他人代理。约定协议不能对其他人的财产进行约定，或在未经其他共同共有人同意的情况下，进行约定。当然，当事人也不得以财产约定的形式，逃避债务或是其他非法目的，否则该约定行为无效。

 

同时，协议不宜有约定放弃继承权的内容。因为继承权是基于特定条件、特定身份产生的，不能自由或提前预定。关于遗产的问题，则需要通过遗嘱予以分配。